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  • 買房,全款購買流程你清楚嗎
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2022-12-08  /  瀏覽:243 次  /  

當今社會,很多優渥的家庭更傾向于全款買房

當然,全款買房除去省去每月還貸的壓力還有利息,還有很多好處,那具體購房流程你真的清楚嗎?

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一、全款房子出手容易

全款購買的房子再出售時較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升轉手套現快。即便不想出售,若出現經濟困難還可以向銀行進行房屋抵押。

二、流程相對簡單

全款買房不需要貸款,也就省去了和銀行打交道的步驟,不用面簽,不用準備貸款資料,更不會面臨被銀行拒貸的風險。只需要繳納房款,簽訂合同即可。

三、開發商折扣

這兩年,開發商資金吃緊,給于資金回籠,遇到全款買房購房者,很多開發商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。例如:購買總價在100萬元的住宅,若一次性付款給予3%的折扣,就可以節省3萬元??傮w算下來,它的支出要比貸款買房少,相對較為劃算。

四、轉賣時易出手

全款買的房產,如果將來想把房屋轉手,沒有產權抵押的房產相對來說周轉速度會更快。對短期內急需資金周轉的購房者來說,不需要去銀行解押,能省去不少時間。

全款買房的具體流程是什么?

1.確認是否有買房資格

確認買房資格這個步驟很容易被忽視,不少人都以為買房的第一步是看房,其實并不是這樣的,我們首先應該確認下自己是否有購房資格。因為很多城市都有限購資格,例如,非京籍人員在北京購房需要連續繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產。如果你沒有購房資格,其他工作都屬于徒勞。

2.選房看房

購房者在與開發商約定日期進行選房,實地考察中意的樓盤項目時,你一定要盡可能多地了解真實情況,看樣板間、看沙盤要謹慎,另外也要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規劃圖。

3.簽約

在選好房子后,下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后,接下來就要繳納定金并簽訂認購書以及進行購房資質核驗了,一般情況下審核結果十個工作日出來。審核通過后直接進行網簽,網簽后,開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

4支付房款

簽完購房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。在這里小編建議大家用卡來支付,因為現金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現金,大家一定都要記得找開發商要發票,并且要保管好發票。

5.繳稅

按照相關規定,我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金,然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

6.驗房收房

交房時購房者要認真驗房,購房者在驗房時要檢查房子的每一個細節,查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房?!叭C一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

7.辦房本

通常情況下,全款買房的購房者可以自己去房產局辦理,還可以和開放商寫上讓他們協助辦理。一般情況下,自辦房本的辦理速度比開發商快,且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理,會收取一定的代理費。

全款買房有哪些優點?

1、價格優惠

全款買房的一大優勢就是價格優惠,通常,開發商為了鼓勵全款購房,會提供付全款有折扣的活動,如果總房款金額大的話,一下子能省不少錢呢。因此,條件允許的話付全款是一個不錯的選擇哦。

2、流程更加簡單

全款買房的另一個優勢也很明顯,就是辦理流程更加簡單。全款買房的購房者是和房地產開發商直接簽購房合同的,相比貸款買房來說流程比較簡單,避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

以上是小編為大家總結的關于全款買房的具體流程,以及全款買房的優點的全部介紹了,希望能對您有所幫助。通過本文的介紹我們不難發現,全款買房優點很多,不但流程簡單,還可以省不少一些錢。所以,小編建議大家,如果家庭經濟條件允許的話盡量選擇全款買房哦!當然,如果資金不充足的話貸款買房也沒有任何問題的,但是小編提醒想要貸款買飯的朋友,平時一定要注意自己的征信哦!


來源:購房百科

編輯:小漁

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