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  • 運河區一片區征收補償方案發布!
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2022-07-26  /  瀏覽:76 次  /  

7月24日,滄州市運河區房屋征收管理辦公室發布關于對《前辛莊片區征收補償方案》征詢意見的通知,征詢意見期限:2022年7月24日至2022年8月23日。

征收范圍: 東至河堤、西至規劃路、南至河堤、北至解放路,以上區域內的國有土地上房屋。上述范圍內房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回(以征收范圍圖為準)。


本次征收實行貨幣補償產權調換兩種補償方式。選擇貨幣補償的,在協議生效后一次性結清協議補償款。


本項目用于產權調換的房屋位于九河路以南,規劃求是大道以西,規劃國風大道以東、勵學路以北范圍內的前辛莊片區回遷安置區,回遷安置均價為6300元/平方米。


征收補償方案如下:


前辛莊片區征收補償方案

(征求意見稿)

為改善前辛莊片區居住環境,提升居民的生活水平,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市中心城區城市更新實施辦法》等相關規定,結合前辛莊片區的實際情況,制定本方案。

第一條 征收主體、征收部門

(一)征收主體:運河區人民政府為本次房屋征收主體。

(二)征收部門:滄州市運河區房屋征收管理辦公室。

第二條 征收范圍

征收范圍: 東至河堤、西至規劃路、南至河堤、北至解放路,以上區域內的國有土地上房屋。上述范圍內房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回(以征收范圍圖為準)。

該項目分為兩個區域:1、平房區域;2、樓房區域(一期、二期)。

第三條 征收補償簽約期限

安置補償協議簽訂期為2022年 月 日至2022年 月 日。具體簽約時間和地點另行通知。

第四條“標本房屋”選取及預評估

征收部門在本區域內選取了具有代表性的3處居住類標本房屋,聘請了三家房地產評估機構,對3處標本房屋(不含室內裝飾裝修、附屬物及合法證件外面積)進行了預評估,選取中位價作為預評估價格。結果為:x011號,滄私字第22240號,用地面積198.51平方米,建筑面積94.67平方米,預評估價值1444430元。x026號,滄私字第21771號,用地面積179.08平方米,建筑面積142.1平方米,預評估價值1363211元。X041號,滄私字第14921號,用地面積175.33平方米,建筑面積102.58平方米,預評估價值1304040元。

第五條 評估機構

兩區域被征收人在規定時間內協商選定,在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

第六條 房屋認定

(一)已登記的被征收房屋的性質、用途、土地面積和建筑面積,以土地使用權證、房屋所有權證和登記簿的記載為準。有異議的區征收辦報請相關部門進行認定。

(二)未登記的建筑物和占地,區政府組織南湖辦事處、市場辦事處、區住建局、自然資源和規劃運河分局、區城管局和區水務局等相關單位進行認定,并按認定結果進行補償或處理。

第七條 補償方式

本次征收實行貨幣補償和產權調換兩種補償方式。

(一)貨幣補償

1、貨幣補償金額=合法或認定合法的房地產市場評估金額+附屬物補償金額+裝飾裝修評估金額+5%獎勵+搬遷補償費+6個月臨時安置補償費+其他補償。

2、結算方式:選擇貨幣補償的,在協議生效后一次性結清協議補償款。

(二)產權調換

1、本項目用于產權調換的房屋位于九河路以南,規劃求是大道以西,規劃國風大道以東、勵學路以北范圍內的前辛莊片區回遷安置區。樓位、戶型、樓層價格詳見選房手冊?;剡w安置均價為6300元/平方米。

2、安置房交房標準

(1)結構形式:現澆剪力墻結構或混凝土裝配式結構,建筑層高不低于2.9米。

(2)內墻以及地面做法:居室客廳墻面水泥混合砂漿抹灰,地面水泥砂漿找平層。廚房衛生間墻面水泥砂漿搓麻面,地面水泥砂漿找平層。

(3)電梯廳以及走廊鋪陶瓷地面磚,規格80*80。

(4)門窗:單元外樓宇門、門禁系統,入戶防盜門;外窗斷橋鋁合金,中空玻璃。

(5)水暖電:地面采暖;水、電、暖、天然氣入戶;寬帶、電話、有線電視接頭入戶(此三項接通費用由被征收人承擔);開關插座。

(6)室內防水:有地漏房間地面做防水層。

3、產權調換補償金額=合法或認定合法的房地產市場評估金額+裝飾裝修評估金額+附屬物補償金額+搬遷補助費+36個月的臨時安置補償費+簽約獎勵期內應得的獎勵及補貼金額。

4、選擇安置房順序。被征收人按簽訂協議并在規定時間內完成搬家交房的順序挑選安置房,按可購買安置房的補償資金和安置價格,計算安置房面積。

5、安置房建筑面積。安置房的建筑面積暫按設計圖紙計算,交房時以不動產登記部門確定的面積為準。安置房面積與不動產登記部門確定的面積不一致的,按照安置價格互找差價。面積誤差比絕對值超出3%時,產權登記面積大于協議約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由建設單位承擔,產權歸被征收人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由征收部門返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由征收部門雙倍返還被征收人。

6、被征收人可用安置價格增加購買20平方米。在購買20平米后,因不可分割原因,被征收人置換面積只能夠選擇一套住房的,可按安置價放寬選擇最接近的稍大戶型;被征收人置換超過一套住房的,可按安置價再放寬10平米選擇安置房。

7、結算方式。選擇安置房后,被征收人與運河區房屋征收辦公室進行一次性結算。結算后剩余金額由運河區房屋征收辦公室一次性支付給被征收人,應補交的房款待安置房交鑰匙時一次性結清。

第八條 補償標準

(一)房屋市場價值及室內裝飾裝修補償,由評估公司評估確定。

(二)搬遷補償費:搬遷補償費按建筑面積每平方米12元補償(選擇貨幣補償的按1次支付;選擇產權調換的按2次支付)。每戶完全產權房屋每次少于600元的補助到600元。

(三)臨時安置補償費:臨時安置補償費按合法或認定合法建筑面積每月每平方米16元補償,住宅房屋也可選擇按合法或認定合法土地面積每月每平方米14元補償,選擇貨幣補償的給予6個月臨時安置補償費。本次征收被征收人自行安排過渡。選擇產權調換的,由運河區人民政府向被征收人預支36個月的臨時安置補償費,自簽訂協議之日起計算,逾期按滄州市最新公布的臨時安置補償費標準支付。每戶完全產權房屋每月少于800元的補助到800元。

(四)附屬物及其他補償:電話移機費100元/部、空調移裝費300元/臺、網絡移裝費180元/戶、太陽能移裝費180元/臺、電熱水器移裝費150元/臺。

經濟樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵(不分品種)。

雜樹:直徑≥15cm,100元/棵;直徑< 15cm,50元/棵。

不在上列的其它附屬物及設施根據實際情況評估確定。

第九條 簽約獎勵及優惠政策

在簽約期限內簽訂協議的被征收人享受以下獎勵及優惠政策:

(一)給予被征收人合法或認定合法住宅房屋房地產市場評估價值5%獎勵。

(二)給予被征收人住宅房屋合法土地或認定為合法土地范圍內空院每平方米400元的獎勵。

十、超過簽約期政策

在獎勵期內未簽訂協議的,取消所有獎勵優惠政策,無合法證件的房屋和土地一律不予認定補償,違法建筑一律無償拆除。

十一、相關規定

(一)涉及產權糾紛或產權不明確的,有生效法律文書的按法律文書執行,沒有的依據征收補償方案對上述房地產進行貨幣補償,貨償幣補償款專戶提存,并預留產權調換房屋,待產權明晰后對相關權利人進行補償。

(二)已簽訂補償協議的,其房屋及附屬設施歸政府所有,被征收人不得自行拆除,如私自拆除的,在補償款中扣除。

(三)征收涉及抵押權的房屋,按《中華人民共和國民法典》相關規定執行;涉及租賃的,由租賃雙方解除合同,征收時與產權人簽訂征收補償協議;涉及權屬有爭議的,有法院判決書或調解書的,按判決書或調解書執行。

(四)房屋所有權人在補償方案確定的簽約期限內達不成協議的,按相關法律法規執行。不按約定期限搬遷的,可依據相關規定強制執行。

十二、本方案由滄州市運河區房屋征收管理辦公室負責解釋。征收過程中涉及特殊問題委托征收項目指揮部與區征收部門研究決定。未盡事宜按國家有關法律法規政策處理。

編輯:小漁

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